2023年6月昆明主城高层住宅销售金额前10位

滇悦菁华苑实拍图 ■ 都市时报全媒体记者 王寅

白沙理想居园区实拍图 ■ 都市时报全媒体记者 王寅

(资料图)

花栖里小区内部实拍图 ■ 都市时报全媒体记者 姜洁

昆明市房协发布的最新数据显示：6月份，昆明楼市成交价格预估下降2.5%，主要是受安居集团低价项目入市影响。

6月份央行降息，但楼市反应较为平淡。目前政策端已开始发力促消费；“618”期间云南开始发消费券，将持续至年底。

数据显示，6月，昆明主城无新增土地供应；成交1宗地（老国贸2号地）68.36亩，由安居集团底价获取，成交楼面价7722元/平方米。郊县方面，晋宁区（晋城）新供1宗82.14亩住宅用地，无土地成交。另外，6月，昆明有1个项目新过规，为官渡方旺片区保利城项目商业地块，建面10.19万平方米。

6月，昆明新增预售商品房9.73万平方米，其中住宅9.71万平方米，包括4个项目：龙湖山海原著、书香云海、锦粼天曜、万科500里。非住宅板块有少量底商供应，供应量0.02万平方米，成交2.7万平方米。商业成交均价14983元/平方米，环比上涨23%。

6月，昆明主城住宅供应量10万平方米，成交量为26万平方米；主力成交项目为滇悦菁华苑、花香满径、卓越滇池晴翠等，成交均价在13649元/平方米，环比下降5%。

目前，全国楼市都处于降温状态。今年以来，国内银行已先后4次降息，分别在1月、4月、5月、6月。近期央行等部门接连表态，预计后续会有新的楼市政策出台。

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保障性住房改商品房：靠性价比“上位”

■ 都市时报全媒体记者 王寅 姜洁

继热销的滇悦菁华苑之后，昆明安居集团7月中旬将再推出一个新盘——白沙理想居。它延续了昆明安居集团以往项目的风格，主打高性价比，两房户型、现房销售、单价在万元以内，吸引了不少购房者的目光。

随着昆明安居集团两个新项目陆续亮相，这种保障性住房改为商品房的项目给刚需客群提供了更多、更便宜的选择。总体而言，这类项目总价门槛低、实用性强、又是风险低的现房，所以一入市便很快受到购房者的关注。以滇悦菁华苑为例，开盘以来几乎每周都能登上销售套数前10位榜单，是当下昆明楼市的热门项目。

除了昆明安居集团推出的保障性住房改商品房的项目，昆明市场上也有部分项目前身是保障性住房。近期，都市时报·大象房鉴所记者走访了几个热度较高的项目。

滇悦菁华苑

滇悦菁华苑位于官渡区螺蛳湾板块，位于付家营路与云富街交叉口，云大附小、矣六实验学校、关锁中心学校、西南大学官渡实验学校等学校均离项目不远。该项目靠近螺蛳湾、斗南花卉市场等商业聚集地，生活便利。

项目由国企昆明安居集团开发，原为保障性住房，于2021年建成并通过验收。项目5月11日首次开盘，首推76—92平方米小户型，首开价格8800元/平方米，现房发售，开盘时曾创下日销142套的佳绩。因改为商品房销售，目前正在对内部精装、园区等进行调整，计划明年6月开始分批交付。

从现场来看，项目从区位、配套都比较成熟，部分楼栋的高层房源还能远眺滇池风光。产品的内部装修相较于市面上的其他产品显得中规中矩，但品质不差。以万元以内的单价买一套精装现房，还位于配套基本齐全的主城区，这样的条件无疑是刚需客群所需。

白沙理想居

白沙理想居是7月初由昆明安居集团发布的又一新项目，同为保障性住房改商品房销售。项目位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口，首推84—92平方米两房户型，属于精装现房，置业顾问称预计于明年年初交付。

从区位上看，白沙理想居靠近白沙湖，周边有昆十中、明通小学、花之城奥特莱斯宝奢购物中心等教育、商业配套，乘公交车经2站就可抵达地铁3号线东部汽车站站，整体而言，生活配套齐全，交通也较为便捷。

从环境来看，项目整体地势较高，各楼栋呈阶梯式分布。园区内植被丰富，空气清新，舒适度较高。走进实体样板间，部分房间阳台可以直接看到白沙湖，视野宽阔。

从产品来看，项目为3梯6户，所有户型都为两房设计，较大一点的户型可以拓展为三房。产品为精装，风格中规中矩。阳台宽阔，由于楼间距较宽，视野较好。值得一提的是，每个户型的生活阳台都不小，为业主预留了较为充足的空间，利用率高，凸显出实用性。

白沙理想居预计7月中旬正式开盘，首推价格为8800元/平方米，根据现场踩盘的结果来看，项目环境、区位、产品、配套算得上中等水平，对于刚需客群来说，是性价比较高的楼盘。

花栖里

花栖里小区位于西北新城，是原来的清河居·花栖里小区的一部分，目前仅在售花栖里。

花栖里小区在京昆高速东侧，项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司一级子公司云南磐昊置业有限公司建设开发，花栖里附近有地铁4号线金川路站，靠近上悦天地、东原印江山小区，周边有云南省阜外心血管病医院、宜家家居、吾悦广场、红旗小学等，生活配套比较完善。

该项目为现房，目前在售78—121平方米住宅，其中3栋、4栋为2梯4户，5栋6栋为4梯9户，毛坯交付，单价10000—11000元/平方米。置业顾问介绍，项目旁边的五华区大健康产业园已经在招商，未来业主可以就近享受商业、康养等服务。

据昆明五华发布消息：4月26日，五华区大健康产业园（泊心湾园区）招商发布会暨授牌仪式举行。五华区大健康产业园（泊心湾园区）是由五华区人民政府与昆明市土地开发投资经营有限责任公司共同打造，园区立足打造大健康产业综合体，重点发展心血管病术后康复、健康养护、慢病治理、中医诊疗、生物医药等大健康产业细分领域，目前园区已建成30万平方米建筑物。记者在现场看到，商业体已基本建成。

来源：都市时报